안녕하세요, 잭 패시입니다.최근에는 잭파시 하향식 투자법으로 세계, 특히 미국의 지표를 많이 보고 있습니다.상기의 파일은 내가 미국 시장을 척도의 일부에서 대충 세어 보면 약 100개 정도를 보는 것 같아요. 관찰력 있는 분은 이 폴더에 숫자 1이 나오는 것을 보고 생각했다고 생각합니다. 네, 그렇습니다. GDP의 순으로 1에서 20위까지 국가(G20우선 포함)의 폴더가 있고, 매달, 매 분기 매년 나오는 자료를 정리하며 그래프화 해놓았습니다. 그리고 어떤 자료가 과연 부동산 시장에 영향을 미치는지 연구하고 있습니다. 사실 위의 지표를(일부이긴 합니다가)공개하는 것 자체가 영업 비밀을 푸는 것이라서 좀 뭣하지만 이를 말하고 싶었습니다. 보통 부동산을 전망할 때는 “너무도 복합한 지표가 있어서 예측하기 어렵다”라고 합니다.나는 여기서 생각한 것이 그 복잡한 지표를 모두 보면 방향성은 분명히 알잖아요?였습니다. 아마 그 이야기를 한 사람들은 지표 자체를 보지 않고 단지 복잡하기 때문에 끝내는 행위일지도 모릅니다. 미국의 지표 속에서 오늘 오전에 분석한 것은 실업률입니다. 뉴스에도 많이 나오고 있다고 생각하지만 매달 첫 금요일에 미국 노동부 통계국(BUREAU OF LABOR STATISTICS)에서 고용 보고서를 발표하겠습니다. 여기에는 신규 취업자 수, 실업률, 임금 상승률 등 많은 일자리에 대한 지표가 포함되어 이를 근거로 미국 연방 준비 제도에서 통화 정책 방향을 정합니다. 이 1년간 한국 부동산에 가장 큰 영향을 미친 금리는 미국의 영향이다, 그럼 미국 금리의 영향을 주는 요소를 파악하는 것이 우선입니다.그래야 향후 방향성을 파악하고 대비할 수 있으니까. 1월 신규 일자리 수(51.7만)이 시장 예상(18.5만)을 크게 앞지르면서 미국 노동 시장 여건이 매우 좋은 것으로 나타났습니다. 다음은 취업자 수의 그래프입니다. 코로나 때 낮아진 것을 모두 채우셨네요.다음은 미국의 실업률입니다. 딱 봐도 코로나 때 역사상 실업률이 가장 높은 수치로 올랐음을 알 수 있습니다. 그리고 곧 안정을 되찾아 다시 코로나가 있기 전에 실업률을 보이고 있습니다.위에 수치가 워낙 옛날 자료에서 있기 때문에 이번에는 2000년 이후로 그래프를 따로 만들어봤습니다. 미국의 실업률은 54년 이래 최저 수치인데요. 2000년 이후로 봐도 최저점에 있습니다. 사실상 실업률이 3~4%대면 완전고용이라고 할 수 있습니다.이처럼 실업률이 낮기 때문에 연준이 긴축 기조를 유지할 수 있다는 판단에 지난주 3일 고용보고서 발표 이후 미 국채 금리가 상승했습니다. 이에 3월 열리는 연방공개시장위원회에서 다시 0.25%포인트 금리를 상승한다는 데 무게가 실립니다.다음 주 화요일에 소비자물가 상승률이 발표되는데 아래와 같이 물가상승률이 안정화되어 있다고 판단되면 금리를 올리는데 무리가 없을 것입니다. 2022년 이후 데이터를 만들어보면 9.1 이후 지속적으로 낮아지고 있음을 확인할 수 있습니다.고용률이 높아지면 (실업률이 낮으면) 그만큼 물가를 더 자극할 것입니다. 그 치솟는 물가를 잡기 위해 추가 금리를 인상하는 시나리오입니다. 이건 투자하는 입장에서 분명히 악재이긴 한데요. 당연히 한국의 기준금리에도 영향을 미치게 되기 때문입니다.하지만 거꾸로 생각할 수도 있습니다. 이처럼 고용률이 좋은 상황에서 과연 미국 경제 위기가 오느냐는 판단입니다. 코로나 이후 경기가 연착륙이 되다가 혹시 침체 상황까지 가지 않으면 그것은 위의 내용과는 오히려 호재로 작용할 가능성이 있으니까. 이 때문에 최근 주식 시장이 오르내리고 파월의 입에 따라서 움직이고 있습니다. 그러나 이 지표와 달리 요즘 미국의 빅텍 기업에서 큰 인원 삭감을 실시하고 있습니다. 이에 대한 지표가 현실보다는 다소 늦는 것은 아닐까 생각합니다. 그래서 이 부분은 앞으로 반년 정도의 수치를 봐야 할 사항입니다. 어젯밤에 아내와 식사를 하면서 그런 얘기를 했어요. 블로그의 내용이 다소 어려워지자 투자를 시작으로 하는 편이 접근하기 어렵다고. 가끔은 간단한 콘텐츠(완전히 초보자용?)을 올린 것이 좋습니다 잘 모르겠습니다. 저의 블로그를 오래 보신 분들은 나의 분석에 어느 정도 익숙해지고 있다고 생각합니다. 제가 드릴 말씀은 틀려도 원재료를 다운로드하여 데이터를 가공하는 방법을 가르쳐서, 스스로도 분석합니다.그래도 아내의 말을 듣고 곧 4만명 이상이 되면 기존에 유지되고 있던 퀄리티에서 어떻게 불특정 다수를 만족시킬지(저변을 확대시키느냐) 보려구요. 물론 어려운 내용이라면 가급적 간단하게 설명하려 노력은 앞으로도 계속합니다. 오늘은 일주일에 1회 업되는 이번 주의 아파트 급매물 리스트의 시간입니다. 이는 내가 거의 일년 반 하기 때문에 이웃 분들도 충분히 이 자료를 어떻게 쓰는지 알고 있을 거라고 생각합니다. 아래의 급매물 리스트 파일을 열면 4종류의 SHEET이 나오는데 각 시트별 설명은 다음 거리에서 관심 있는 지역이나 단지가 있으면 네이버 부동산에 가서 직접 매물을 찾아보세요. 첨부 파일 급매물 순위_20230209_upload.xlsx파일 다운로드 내 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장1. 매매가 대비 급매가 격차 -얼마나 가격 차이가 큰 급매물인지 확인 가능 2. 급매물 가격 – 매물가격이 낮은 순서에서 오름차순 정렬로 가격대로 높인다. 저가매물체크3.매매가대비 급매퍼센트 -동일단지기준으로 얼마나 비교적 저렴한 물건인지 확인가능 4.급매가대비 전세갭 -투자를 함에 있어 얼마나 적은 투자금이 드는지 체크1.매매물가대비 급매가격2. 급매물 가격순3. 매가 대비 급매 퍼센트4. 급매가 대비 전세 갭그러면 이웃 여러분 오늘도 잭팟 터지는 날 보내세요. 감사합니다。잭퍼시드림. <단위:1만원 출처:부동산지인 프리미엄 급매물보기>그러면 이웃 여러분 오늘도 잭팟 터지는 날 보내세요. 감사합니다。잭퍼시드림. <단위:1만원 출처:부동산지인 프리미엄 급매물보기>급매 지역 특별 지명 면적 입주 일매 물가 대비 아파트 시세(부동산 지인)이야 이 바 부동산 매매 가격 대비 갑자기 매가 레벨 대비 순위(단지 수)(총 가구 수)(가구 수)(연차)갑자기 매가 격차 매매 전세 갭 전세율 매물 등록 일급 물건 가격 동/층 급매 퍼센트 전세 갭 1서울 서초구 서초동 127)롯데 캐슬 클래식(990)47평 2006-06-01-84,599144,085210,51440.60%2023-02-06270,000109동 4층 76.1%125,915년(부산 시민 편한 23구 수영구, 665(78세대)(3년차 3서울 강남구 삼성동 35)아이 파크 삼성(449)59평 2004-03-01-79,781579,781480,92498,85782.90%2023-02-02500,000사우스 날개 동 6층 86.2%19,076(110세대)(2018년째)4부산 해운대구 중동(50)해운대 엘 시티 더 샵(1,415)65평 2019-11-78,732448,732145,116303,370%B2023.3082.3032.30832.30832031.40%2023-01-27380,000102동 중층 83.4%159,590(352가구)(7년차 6부산 동래구 명륜동 13)명륜 2차 아이 파크 1단지(1,609)49평 2015-11-01-70,825 163,791100,034 38.90%2023-01-2593,000102동 저층 56.8%29,209(108가구)(7년째)7서울 강남구 압구정동 19)6_745878,700517-70417,173(252세대)(44년째)8부산 해운대구 우동(71)현대 베네 시티(390)81평 2005-06-01-67,011247,011102,045144,96641.30%2023-02-01180,000101동 저층 72.9%77,955(128세대)(17년째)9서울 서초구 잠원동 42)반포 중앙 자이(756)35평 2020-04-01-66,821336,8211941.30%2023-2043.20401,27 013601,270.10%2023-02-0 1170,000 103동 3층 72.6%50,407(167가구)(4년차 11서울 서초구 우면동 19서초 호반개국(550)45평 2013-10-01-63,59725 2,597 109,363 14343.30%2023-01-25 189,000 104동 고층 74.8%79,637(64가구)(9년차 12서울 용산구 한강로 3가(10)용산 공원(1,088,488,140-3492,68834,140)48평 2020-08-01-61,720 341,72016 8,155 173,565 49.20%2023-02-03280,000 104동 22층 81.9%111,845(288가구)(2년차 14부산 해운대구 우동(71)해운대 두산 위 브자지에니스(1,788)65평 2011-11-01-61,39629 1,396 118,617 040.70%2023-02-02230,000 102동 고층 78.9%(부산 광역시 해운대구 중동(2년)14,486(51세대)(3년차 16부산 수영구 민락동 23)e변 한세 상 오션 테라스 3공단(316)33평 2020-01-01-60,293 139,2935 1,000 88,29336.60%2023-01-277 9,000 302동 고층 56.7%28,000(78가구)(3년차 17경기 성남시 분당구 삼평동 20)판교 호반 서밋 플레이스(178)49평 2012-12-01-56,504306,504123,504 235402,5042 335 02540.50%2023-02-08225,000 203동 중층 80.5%108,963(153가구)(13년차 19서울 강남구 압구정동 19)현대 1,2차(960)65평 1976-06-01-53,9057 23,905 155,1755 68,730 21.40%2023-02-01670,000 12동 저층 92.6%514,825(119가구)(46년차 20서울 광진구 자양동 43)더·숍 스타 시티(13581033-01-013587553,840 163,840 56,358 107,482 34.40%2023-02-031 10,000 102동 3층 67.1%53,642(146가구)(22년차 22서울 서초구 반포동 22)반포 자이(3406)90평 2009-03-01-53,264 393,144 300,120 56.70%2023-02-036 40,000 126동 고층 92.3%246,856(156가구)(13년째)부산 해운대 힐 스테이트(2015년째)646(173세대)(8년차 24서울 용산구 서빙고동 3)신동아(1,326)33평 1984-06-01-53,126 313,126 65,873 247,25321%2023-02-012 60,000 1동 저층 83.0%194,127(260세대)(38년차 25서울 성동구 성수동 1가(25)액로소울포레스토(280)61평 2020-11-01-52,249551,956180,295 1,29902.023.023.023.00 240239,43239%2023-02-0880,000206동 3층 60.7%28,644(50가구)(2018년차 27서울 송파구 신천동 12)장미 1차(2,100)57평 1979-01-51,50130 1,50194,429207,07231.30%2023-01-2025만 12동 고층 82.9%155,571(168가구)(44년차 28부산 해운대구 우동(71)해운대 아이 파크(17141741-25141741-011141741,2751,788)52평 2011-11-01-50,985 210,985,958 125,027 40.70%2023-01-27 16만 101동 저층 75.8%74,042(216가구)(11년차 30서울 성동구 금호동 4가(8)서울 스프풀지오(88)41평 2007-07-01-50,561 105,089 125,47245.60%2023-02-08 180,000 101동 2층 78.1%74,911년째의 강남구(903(40)(90,257(97세대)(20년차 32서울 서초구 내곡동 3서초 더 샵 포레 1단지(1,264)46평 2014-08-01-50,0809 7,898 122,182 4.50%2023-01-26170,000 103동 고층 77.2%72,102(165세대)(8년째)33서울 용산구 한강로 3가(10)용산 공원(1140)43평 2020-08-49,685339,68513 339,610 023.029 035 029 02053.032,46221.80%2023-02-01125,000 101동 저층 71.7%87,003(11가구)(2년차 35서울 강남구 압구정동 19)한양 4차(286)70평 1978-12-01-48,96925 7,72039 1,24939.70%2023-02-01600,000 42동 10층 92.5%342,280(96가구)(44년차 36서울 동작구 흑석동 12)나는 로리 바 하임(1,212,08832,211-308283,696(62세대)(3년차 37부산 연제구 거제동 용지에그·코지에동, 43)월드 마크야 지아ー도(299)62평 2008-02-01-47,71159,791117,92033.60%2023-01-27130,000101동 고층 73.2%70,209(64세대)(15년차 38경기도 김포시 걸포동 경기도·킴포시·골포동,7)한강 메트로 자이 3단지(431)40평 2020-07-01-47,61448,17377,0262,023.840%. 10%2023-01-31330,000104동급매지역별 단지명면적 입주일매물가 대비 물건시세(부동산지인)네 이버부동산매매가격 대비 급매가격 대비 순위(단지수)(총가구수)(연차)급매가격차매매전세갭 전세율 매물등록일급물건가격동/층급매퍼센트 전세갭1 서울 서초구 서초동(127) 롯데캐슬클래식(990) 47평 2006-06-01-84,599144,085210.60% 2023-02-06270,000109동 4층 76.1% 125,915년 (부산시민락 23구 수영구)000사우스 날개 동 6층 86.2%19,076(110세대)(2018년째)4부산 해운대구 중동(50)해운대 엘 시티 더 샵(1,415)65평 2019-11-78,732448,732145,116303,370%B2023.3082.3032.30832.30832031.40%2023-01-27380,000102동 중층 83.4%159,590(352가구)(7년차 6부산 동래구 명륜동 13)명륜 2차 아이 파크 1단지(1,609)49평 2015-11-01-70,825 163,791100,034 38.90%2023-01-2593,000102동 저층 56.8%29,209(108가구)(7년째)7서울 강남구 압구정동 19)6_745878,700517-70417,173(252세대)(44년째)8부산 해운대구 우동(71)현대 베네 시티(390)81평 2005-06-01-67,011247,011102,045144,96641.30%2023-02-01180,000101동 저층 72.9%77,955(128세대)(17년째)9서울 서초구 잠원동 42)반포 중앙 자이(756)35평 2020-04-01-66,821336,8211941.30%2023-2043.20401,27 013601,270.10%2023-02-0 1170,000 103동 3층 72.6%50,407(167가구)(4년차 11서울 서초구 우면동 19서초 호반개국(550)45평 2013-10-01-63,59725 2,597 109,363 14343.30%2023-01-25 189,000 104동 고층 74.8%79,637(64가구)(9년차 12서울 용산구 한강로 3가(10)용산 공원(1,088,488,140-3492,68834,140)48평 2020-08-01-61,720 341,72016 8,155 173,565 49.20%2023-02-03280,000 104동 22층 81.9%111,845(288가구)(2년차 14부산 해운대구 우동(71)해운대 두산 위 브자지에니스(1,788)65평 2011-11-01-61,39629 1,396 118,617 040.70%2023-02-02230,000 102동 고층 78.9%(부산 광역시 해운대구 중동(2년)14,486(51세대)(3년차) 16 부산 수영구 민락동(23) e편한세상오션테라스 3단지(316) 33평 2020-01-60,293 139,2935 1,00088,29336.60% 2023-01-277 9,000 302동 고층 56.7% 28,000(78가구) (3년차) 17경기도 성남시 분당구 삼평동 (20) 판교호반서밋플레이스(178) 49평 2012-12-01-56,504235402,50423540.50%2023-02-08225,000 203동 중층 80.5%108,963(153가구)(13년차 19서울 강남구 압구정동 19)현대 1,2차(960)65평 1976-06-01-53,9057 23,905 155,1755 68,730 21.40%2023-02-01670,000 12동 저층 92.6%514,825(119가구)(46년차 20서울 광진구 자양동 43)더·숍 스타 시티(13581033-01-013587553,840 163,840 56,358 107,482 34.40%2023-02-031 10,000 102동 3층 67.1%53,642(146가구)(22년차 22서울 서초구 반포동 22)반포 자이(3406)90평 2009-03-01-53,264 393,144 300,120 56.70%2023-02-036 40,000 126동 고층 92.3%246,856(156가구)(13년째)부산 해운대 힐 스테이트(2015년째)646(173세대)(8년차 24서울 용산구 서빙고동 3)신동아(1,326)33평 1984-06-01-53,126 313,126 65,873 247,25321%2023-02-012 60,000 1동 저층 83.0%194,127(260세대)(38년차 25서울 성동구 성수동 1가(25)액로소울포레스토(280)61평 2020-11-01-52,249551,956180,295 1,29902.023.023.023.00 240239,43239%2023-02-0880,000206동 3층 60.7%28,644(50가구)(2018년차 27서울 송파구 신천동 12)장미 1차(2,100)57평 1979-01-51,50130 1,50194,429207,07231.30%2023-01-2025만 12동 고층 82.9%155,571(168가구)(44년차 28부산 해운대구 우동(71)해운대 아이 파크(17141741-25141741-011141741,2751,788)52평 2011-11-01-50,985 210,985,958 125,027 40.70%2023-01-27 16만 101동 저층 75.8%74,042(216가구)(11년차 30서울 성동구 금호동 4가(8)서울 스프풀지오(88)41평 2007-07-01-50,561 105,089 125,47245.60%2023-02-08 180,000 101동 2층 78.1%74,911년째의 강남구(903(40)(90,257(97세대)(20년차 32서울 서초구 내곡동 3서초 더 샵 포레 1단지(1,264)46평 2014-08-01-50,0809 7,898 122,182 4.50%2023-01-26170,000 103동 고층 77.2%72,102(165세대)(8년째)33서울 용산구 한강로 3가(10)용산 공원(1140)43평 2020-08-49,685339,68513 339,610 023.029 035 029 02053.032,46221.80%2023-02-01125,000 101동 저층 71.7%87,003(11가구)(2년차 35서울 강남구 압구정동 19)한양 4차(286)70평 1978-12-01-48,96925 7,72039 1,24939.70%2023-02-01600,000 42동 10층 92.5%342,280(96가구)(44년차 36서울 동작구 흑석동 12)나는 로리 바 하임(1,212,08832,211-308283,696(62세대)(3년차 37부산 연제구 거제동 용지에그·코지에동, 43)월드 마크야 지아ー도(299)62평 2008-02-01-47,71159,791117,92033.60%2023-01-27130,000101동 고층 73.2%70,209(64세대)(15년차 38경기도 김포시 걸포동 경기도·킴포시·골포동,7)한강메트로자이3단지(431) 40평형 2020-07-01-47,61448,17377,0262,023.840%. 10% 2023-01-31330,000104동
